Γενικά έξοδα στην κατασκευή
Τα εναέρια στην κατασκευή είναι μέρος τουτο κόστος των εργασιών σχετικά με τις εκτιμήσεις, οι οποίες λαμβάνουν υπόψη όλα τα έξοδα που σχετίζονται με τη δημιουργία των απαιτούμενων συνθηκών για την κατασκευή, θέση σε λειτουργία, την κατασκευή και εργασίες επισκευής, καθώς και την οργάνωση της εργασίας, τη διαχείριση και την εξυπηρέτηση.
Τα γενικά έξοδα στις κατασκευές περιλαμβάνονται στοεκτιμώμενο κόστος, αντιπροσωπεύουν δαπάνες που δεν σχετίζονται άμεσα με την οργάνωση, τη συντήρηση και τη διαχείριση της κατασκευής, οι οποίες δεν μπορούν να αποδοθούν σε συγκεκριμένο στοιχείο ή μονάδα κατασκευαστικών προϊόντων.
Ο λογαριασμός των γενικών εξόδων δαπανάται σύμφωνα με τις μεθοδολογικές οδηγίες MDS 81-33.2004 από 12.01.2004.
Αυτές οι δαπάνες, καθώς και οι κανόνες για την κατανάλωση υλικών στις κατασκευές, λαμβάνονται υπόψη κατά την κατάρτιση των εκτιμήσεων σύμφωνα με τη μεθοδολογική τεκμηρίωση.
Το ποσό των γενικών εξόδων κατά μέσο όρο ποικίλλει ανάλογα με τα χαρακτηριστικά των διαδικασιών και την εδαφική υπαγωγή από 12 έως 20%.
Η κανονιστική αξία αυτών των δαπανών δείχνει το υπολογιζόμενο μέσο κόστος βιομηχανίας που συνδέεται με τις κατασκευαστικές εργασίες και περιλαμβάνεται στο κόστος των προϊόντων δομικών κατασκευών.
Για τον προσδιορισμό του κόστους κατασκευής σε ξεχωριστά στάδια, χρησιμοποιείται ένα σύστημα κανόνων για τα γενικά έξοδα. Αυτές οι προδιαγραφές για λειτουργικό σκοπό και κλίμακα χωρίζονται στους ακόλουθους τύπους:
- διευρυμένα πρότυπα, που χαρακτηρίζουν τους κύριους τύπους κατασκευών.
- πρότυπα για ορισμένους τύπους κατασκευαστικών εργασιών.
- μεμονωμένα πρότυπα που εκπονήθηκαν από μια συγκεκριμένη επισκευή και κατασκευή ή κατασκευή και οργάνωση εγκατάστασης.
Τα διευρυμένα πρότυπα ορίζονται με βάση τοδεδομένα στατιστικής παρατήρησης ανά τύπο κατασκευής. Χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία εκτιμήσεων μεγαλύτερου επενδυτή και για την προετοιμασία τεκμηρίωσης για την υποβολή προσφορών.
Οι κανόνες για τους τύπους εργασίας χρησιμοποιούνται κατά την κατάρτιση εκτιμήσεων σχεδιασμού και κατά τον υπολογισμό για εργασία που έχει ήδη γίνει.
Μεμονωμένα πρότυπα αναπτύσσονται από τους εργολάβουςοργανισμούς σχετικά με την τιμολόγηση στον τομέα των κατασκευών βάσει συμβάσεων με εργολάβους. Τα σχέδια μεμονωμένων προτύπων υπόκεινται σε εξέταση από τον πελάτη.
Οι κανόνες των γενικών εξόδων καθορίζονται με βάση τις εκτιμητικές και κανονιστικές βάσεις του 2001, που περιλαμβάνουν 86 τύπους έργων στον τομέα των κατασκευών.
Τα γενικά έξοδα στις κατασκευές ομαλοποιούνται ως ποσοστό του αθροίσματος της μισθοδοσίας ή των άμεσων δαπανών κατασκευής έμμεσα ως μέρος των άμεσων δαπανών.
Διευρυμένα πρότυπα, καθώς και προδιαγραφές ανά τύποτα έργα συναρμολόγησης και κατασκευής αναπτύσσονται από ειδικούς οργανισμούς-κατασκευαστές (κέντρα τιμολόγησης για την κατασκευή ομοσπονδιακού και περιφερειακού επιπέδου), τα οποία υπάγονται στην Διοίκηση Τιμολόγησης.
Η μεθοδική καθοδήγηση της κανονιστικής ανάπτυξης αντιμετωπίζεται από τη Διαχείριση Τιμών.
Το ποσό των γενικών εξόδων καθορίζεται ότανκάνοντας τοπικές εκτιμήσεις στο βασικό ή τρέχον επίπεδο τιμών. Η εκτίμηση περιλαμβάνει όχι μόνο την κατανάλωση υλικών στην κατασκευή, αλλά και τα γενικά έξοδα κατασκευής που συνοδεύουν όλα τα στάδια της διαδικασίας.
Η συσσώρευση των προτύπων γίνεται από τις συλλογές των GESNm-2001, GESN-2001 και GESNr-2001.
Η σύνθεση των γενικών εξόδων, τα άρθρα των οποίων ενοποιούνται με τον προορισμό τους:
- Διοικητική και οικονομική (43,45%);
- Όσον αφορά τη συντήρηση των κατασκευαστών (37,32%)?
- Σχετικά με την οργάνωση των εργασιών σε εργοτάξια (15,7%).
- Άλλα έξοδα (3,53%), τα οποία περιλαμβάνουν αποσβέσεις για άϋλα περιουσιακά στοιχεία, έξοδα διαφήμισης, πληρωμές για τραπεζικά δάνεια.
- Κόστος που δεν λαμβάνεται υπόψη ως κανόνας, αλλά καταλογίζεται στα γενικά έξοδα (ασφαλιστικές πληρωμές, φόροι και άλλες εκπτώσεις, έξοδα πιστοποίησης, πληρωμές υπαλλήλων με δικαστική απόφαση κ.λπ.)
