Ενοικίαση βιομηχανικών χώρων: από την επιθεώρηση των εγκαταστάσεων μέχρι τη σύναψη συμβάσεων
Κάθε επιχειρηματικός αντιπρόσωπος αντιμετωπίζει ένα πρόβλημα - οι κατεχόμενες περιοχές παραγωγής ή γραφείων έχουν γίνει μικρές. Θα εμφανιστεί το καθήκον επιλογής και μετάβασης σε νέες εγκαταστάσεις.
Η ενοικίαση εγκαταστάσεων παραγωγής εκτός των ορίων της πόλης είναι η καλύτερη επιλογή. Όσο πιο μακριά από το κέντρο της πόλης το αντικείμενο είναι, τόσο χαμηλότερη είναι η τιμή του.
Ενοικίαση αποθηκών παραγωγής για κάθε μίαεταιρεία είναι πολύ σημαντική. Πρώτα πρέπει να αποφασίσετε: για πόσο καιρό χρειάζεστε μια αποθήκη, σε ποια περιοχή και για ποιες ομάδες αγαθών. Για παράδειγμα, υδραυλικών, σωλήνες, βαλβίδες μπορούν να αποθηκευτούν σε ένα κρύο δωμάτιο, καθώς και για τα προϊόντα που απαιτούν ειδικό εξοπλισμό και αυστηρότερες απαιτήσεις για την υγειονομική κατάσταση των εγκαταστάσεων, τα φάρμακα μπορούν να αποθηκεύονται μόνο σε εγκεκριμένες περιοχές.
Αν το πρόσωπο που θα οδηγήσει τις διαπραγματεύσεις μαζί σας δεν μπορείαπαντήστε στις ερωτήσεις που σας ενδιαφέρουν, αυτό το δωμάτιο δεν σας ταιριάζει. Η ενοικίαση αίθουσας παραγωγής είναι μια ερώτηση που δεν ανεχόταν ανακρίβειες και αμφιβολίες. Εξάλλου, ο στόχος σας δεν είναι μόνο να αποκτήσετε τον απαραίτητο χώρο, αλλά και να συνεργαστείτε με έναν αξιόπιστο ιδιοκτήτη.
Συχνά σε αυτό το ζήτημα διαδραματίζει καθοριστικό ρόλοτιμή. Οι συμπαγείς εταιρείες γνωρίζουν εκ των προτέρων πόσο μπορούν να πληρώσουν για το ενοίκιο. Εάν το ποσό αυτό υπερβεί το ποσό που έχει οριστεί στον προϋπολογισμό, τότε είναι φυσικό η συναλλαγή να είναι καταδικασμένη.
Κατά τη σύναψη μιας σύμβασης, πρέπει να είμαστε ιδιαίτεραπροσεκτικοί στις αποκαλούμενες "κρυφές πληρωμές". Πολύ συχνά συμβαίνει: η σύμβαση υπογράφεται με ευνοϊκούς όρους για την εταιρεία και στη συνέχεια αποδεικνύεται ότι θα απαιτηθούν πρόσθετα έξοδα που δεν είχαν καθοριστεί προηγουμένως.
Η μίσθωση των εγκαταστάσεων παραγωγής παρέχει διευκρινίσεις κατά τη φάση διαπραγμάτευσης των ακόλουθων θεμάτων:
- είναι απαραίτητο να μάθετε το βασικό κόστος της μίσθωσης, δηλαδή την πληρωμή για την περιοχή που χρησιμοποιείται πραγματικά.
- να μάθετε εάν οι όροι μίσθωσης μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης και διαπραγμάτευσης ·
- να λάβετε μια ακριβή απάντηση στο ερώτημα "υπάρχουν πληρωμές που πρέπει να πληρώσετε μαζί με τη μίσθωση";
- να μάθετε το ακριβές ποσό σε ποσοστό, πόσο το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί για αντικειμενικούς λόγους κατά τη διάρκεια του έτους,
- Προσαρμόστε το θέμα της πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Εάν ο ιδιοκτήτης λέει ότι μόνο ένα μέρος των πληρωμών περιλαμβάνονται στο ενοίκιο, θα πρέπει να γνωρίζετε ποιες.
Η ενοικίαση μιας αίθουσας παραγωγής σας δίνει το δικαίωμαστις προκαταρκτικές διαπραγματεύσεις για να ζητήσετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σας ενδιαφέρουν. Είναι καλύτερα, εάν προετοιμάσετε αυτό το "ερωτηματολόγιο" εκ των προτέρων. Σε περίπτωση που αισθάνεστε ότι ο μελλοντικός ιδιοκτήτης δίνει αόριστες απαντήσεις ή κρύβει κάτι, τότε είναι καιρός να αρχίσετε να ψάχνετε για άλλους τομείς.
</ p>
