Ακύρωση της συμφωνίας ενοικίασης: επισημάνσεις

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, αφήνοντας τους ενοικιαστές,δεν είναι πάντα σίγουροι για την αξιοπρέπεια και την ακρίβειά τους. Και αν οι γείτονές συνεχώς διαμαρτύρονται για το θόρυβο, και οι επισκέπτες να σπάσει τα ακριβά έπιπλα, την άλλη επιλογή, αλλά για να τη λήξη της μίσθωσης, με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου δεν παραμένει.

Αξίζει να σημειωθεί ότι πρόωρη τερματισμόςμια σύμβαση μίσθωσης απαιτείται μερικές φορές από τους ίδιους τους ενοικιαστές. Γιατί; Οι λόγοι μπορεί να είναι πολλοί: υπήρξε μια ευκαιρία να αγοράσουν το διαμέρισμά τους, ή βρήκαν μια άλλη επιλογή μίσθωσης, πιο κοντά στην εργασία. Σε κάθε περίπτωση, είναι σημαντικό και για τα δύο συμβαλλόμενα μέρη να συνάψουν σύμβαση εργασίας να γνωρίζουν πώς να τερματίζουν σωστά τη λειτουργία τους.

Όλοι συμφωνούν;

Αρχικά, δύο μέρη μπορούν να τερματίσουν τη μίσθωση ταυτόχρονα. Αλλά, όπως λένε οι δικηγόροι, αυτό συμβαίνει σπάνια. Μπορεί επίσης να παύσει να ενεργεί σε σχέση με το τέλος της θητείας του.

Τερματισμός της σύμβασης μίσθωσης μονομερώςη τάξη είναι η πιο κοινή πρακτική. Εάν ο ενοικιαστής αποφάσισε ξαφνικά να εγκαταλείψει, χρειάζεται μόνο τη συγκατάθεση των μελών της οικογένειας που ζουν μαζί του. Ο τερματισμός της σχέσης για μίσθωση μπορεί να είναι οποιαδήποτε ημέρα, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση. Επομένως, πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στη ρήτρα τερματισμού κατά την υπογραφή των τίτλων. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δηλώνει ότι ο μισθωτής πρέπει να ενημερώσει ένα μήνα για την απόφασή του. Και αν δεν πληρούται αυτή η προϋπόθεση, ο εργοδότης επιστρέφει τις απώλειες του δανειστή, χωρίς να αφαιρεί τη στέγαση.

Η λύση της σύμβασης μίσθωσης είναι δυνατή και κατά βούλησηιδιοκτήτης κατοικιών. Κατά κανόνα, οι λόγοι για τους οποίους μπορεί να το κάνει αυτό καθορίζονται στη σύμβαση. Αυτό μπορεί να είναι καθυστέρηση πληρωμής, βλάβη ιδιοκτησίας ή κατοικίας από τον ενοικιαστή, χρήση του διαμερίσματος για άλλους σκοπούς (για παράδειγμα, ο μισθωτής ανοίγει ένα γραφείο εκεί). Εκτός από τα παραπάνω, οι λόγοι ακύρωσης μπορεί να περιλαμβάνουν την άρνηση των φιλοξενούμενων να αφήσουν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στο διαμέρισμα. Όλα αυτά τα σημεία θα πρέπει να επισημανθούν αμέσως στη σύμβαση, έτσι ώστε να μην χρειάζεται να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας στο δικαστήριο, με βάση τις προφορικές υποσχέσεις.

Διάλυση στο δικαστήριο

Μερικές φορές ο μισθωτής και ο ιδιοκτήτης των κατοικιών δεν το κάνουνμπορούν να επιλύσουν ειρηνικά τη σύγκρουσή τους. Και σε αυτή την περίπτωση πρέπει να πάτε στο δικαστήριο. Η καταγγελία της σύμβασης ενοικίασης διαμερίσματος σε δικαστική διαδικασία απαιτείται κυρίως από τον εκμισθωτή. Μετά από όλα, συμβαίνει συχνά ότι οι ενοικιαστές δεν θέλουν να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις, παρά το γεγονός ότι δεν έχουν πληρώσει για τη διαβίωση σε αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα. Υπάρχει παραβίαση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη ακινήτων. Η απόφαση σε αυτή την περίπτωση συνεπάγεται όχι μόνο τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, αλλά και την έξωση των αδίστακτων εργοδοτών.

Ο μισθωτής δικαιούται επίσης να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο, στην περίπτωσηΕάν το διαμέρισμα είναι ακατάλληλο για διαβίωση, για παράδειγμα, βρίσκεται σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Ή αν επέζησε από την πυρκαγιά (όχι από την υπαιτιότητα των ενοικιαστών).

Ωστόσο, η προσφυγή στο δικαστήριο είναι ένα ακραίο μέτρο, το οποίοΕνοικιαστής και ιδιοκτήτης του διαμερίσματος σπάνια λύνονται. Το γεγονός είναι ότι πολύ λίγοι άνθρωποι εγγράφονται επίσημα συμβάσεις μίσθωσης. Μετά από όλα, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να διαφημίσει το εισόδημά του, που σημαίνει πληρώνουν τους φόρους. Ως εκ τούτου, πιο συχνά, οι Ρώσοι, ενοικίαση ή ενοικίαση κατοικιών, βασίζονται στη δική τους διαίσθηση και τύχη.

</ p>