Φόρος κατά την πώληση ενός διαμερίσματος

Πολλοί άνθρωποι που συναντούν πρώτα την πώλησηακίνητη περιουσία, συχνά αναρωτιούνται τι είδους φόρο για την πώληση των διαμερισμάτων θα πρέπει να τους καταβάλει στο κράτος σε περίπτωση επιτυχούς συναλλαγής. Το 2012, σημαντικές αλλαγές στον Κώδικα Φορολογίας δεν συνέβη, οπότε ο φόρος εισοδήματος παρέμεινε η ίδια - 13% του ποσού που έλαβε. Η μόνη δυνατότητα για να μειώσει το ποσοστό αυτό είναι να μειώσει τις πληρωμές που οφείλονται στο ποσό της φορολογικής έκπτωσης για την πώληση ακινήτου, το οποίο σήμερα ανέρχεται σε ένα εκατομμύριο ρούβλια για κάθε ακινήτων.

Επίσης, σύμφωνα με το άρθρο 220 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μέρος 1,Εάν το πωληθέν ακίνητο ήταν ιδιοκτησία πώλησης άνω των τριών ετών, δεν υπόκειται σε φορολογία. Και εδώ δεν είναι σημαντικό το γεγονός, πώς ο πωλητής την κατέκτησε (αγορά, κληρονομιά, ιδιωτικοποίηση ή δωρεά). Ο εξεταζόμενος παράγοντας θα είναι η ημερομηνία της εγγραφής του ενοποιημένου κρατικού μητρώου, από τον οποίο πρέπει να ξεκινήσει, υπολογίζοντας τη συνολική περίοδο. Για να επωφεληθείτε από τη δυνατότητα αυτής της έκπτωσης, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στον υφιστάμενο φορολογικό έλεγχο στον τόπο της απευθείας εγγραφής.

Ο πωλητής (ο ίδιος ο φορολογούμενος) έχειτο πλήρες δικαίωμα να μειώσει ένα σημαντικό ποσό του φορολογητέου εισοδήματος καθορίζοντας και τεκμηριώνοντας τις δαπάνες που συνδέονται άμεσα με την είσπραξη αυτών των εσόδων. Δηλαδή, αν αγοράσατε ένα διαμέρισμα για 1.100.000, και μετά από ένα χρόνο που πωλήθηκε για 1.300.000, ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος θα υπολογίζεται από 200.000.

Πιθανή και μια τέτοια επιλογή που το διαμέρισμαανήκει στον πωλητή για λιγότερο από τρία έτη. Στη συνέχεια, ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος θα υπολογίζεται μόνο από το ποσό που υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ρωσικά ρούβλια. Ταυτόχρονα, ο φόρος θα υπολογίζεται στην πραγματική αξία του ακινήτου μείον ένα εκατομμύριο ρωσικά ρούβλια. Ως εκ τούτου, ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος δεν θα αφαιρεθεί σε κάθε περίπτωση, αν η αξία του δεν υπερβαίνει το ένα εκατομμύριο ρωσικά ρούβλια. Το κύριο πράγμα είναι να θυμόμαστε ότι για κάθε πώληση ακινήτων, ανεξάρτητα από το πόσο κοστίζει, μετά τη σύναψη της σύμβασης είναι απαραίτητο να εκδοθεί και να υποβληθεί μια φορολογική δήλωση για την πώληση μέχρι τις 30 Απριλίου του επόμενου έτους.

Η γη είναι επίσης ακίνητησύμφωνα με την παράγραφο 1 του Άρθρου 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εφόσον βρίσκεται στο έδαφος της Ρωσίας. Ως εκ τούτου, ο φόρος επί της πώλησης γης υπολογίζεται με τον ίδιο ακριβώς τρόπο όπως η πώληση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού.

Η πώληση ενός διαμερίσματος είναι πολύ πιο δύσκολη από, για παράδειγμα,διαμέρισμα ή οικόπεδο. Μετά από όλα, τα έγγραφα κατά την πώληση ενός σπιτιού συχνά δεν συλλέγονται ή στην πραγματικότητα δεν αντικατοπτρίζουν το ακίνητο που πωλείται στην πραγματικότητα. Πιο συχνά, παρέχονται αναξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με την έκταση της γης και του σπιτιού, την κατάσταση της δομής, τη διαθεσιμότητα προσθέτων και τα τεχνικά χαρακτηριστικά του πωλούμενου ακινήτου.

Τα έγγραφα κατά την πώληση ενός σπιτιού δεν θα πρέπει να είναι μόνοστο κτίριο, αλλά και στη γη στην οποία βρίσκεται. Σύμφωνα με την ισχύουσα μέχρι σήμερα νομοθεσία, το δικαίωμα σε οικόπεδο συνδέεται στενά με το δικαίωμα κυριότητας που είναι πάνω του. Μαζί με το σπίτι που πωλούνται πιο συχνά όλα βρίσκονται στη γη των υπόστεγων, γκαράζ και άλλα κτίρια. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, όταν πρόκειται για πώληση ιδιωτικής κατοικίας, σημαίνει την πώληση όλων των διαθέσιμων κτισμάτων και εγκαταστάσεων.

Εάν αποφασίσετε να πωλήσετε ένα σπίτι, τότε πρέπει να συλλέξετεόλα τα έγγραφα και να επαληθεύσουν τη συμμόρφωσή τους με το πωληθέν αγαθό. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας ή να νοικιάσετε έναν ειδικό σε αυτόν τον τομέα πωλήσεων. Ποια έγγραφα πρέπει να συλλέγονται;

- έγγραφο που πιστοποιεί το δικαίωμα πώλησης του σπιτιού, επίσημα εγγεγραμμένο,

- Έγγραφο αναγνώρισης για το οικόπεδο (διαβατήριο κτηματολογίου).

- Τεχνικό διαβατήριο.

Όλα τα έγγραφα πρέπει να εκδίδονται σωστά,χωρίς σφάλματα, χωρίς σφάλματα, αντιστοιχούν στην πραγματικότητα και συμπίπτουν με τις πληροφορίες σε άλλα έγγραφα. Μην ξεχνάτε ότι η πραγματική κατάσταση των κτιρίων θα πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζεται σε αυτά.